买商品房的人都要领两个证：房产证和土地证，土地证有效期是70年。许多人关心，70年后房屋占用的土地还是我的吗，是否需要重新掏钱买地？姚红说，这一问题《物权法》将有明文规定。国家允许续期，但要交一笔土地使用权出让金，至于交多少钱，目前尚无定论。
《物权法》对建设用地收回问题进行了重点关注。国家批租的土地都有一定年限，土地使用权到期了，国家要收回，上面盖的房子又不能拿走，怎么办？从保障公民私有财产和社会稳定出发，《物权法》规定，国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁所有目前尚有争议，国外惯例是建筑物归土地所有者。
建设用地使用权问题是现有法规的盲点。姚红说，《物权法》将规定在什么条件下才允许划拨土地，并将对操作程序进行规范。通常情况下，一律采用拍卖、招标方式出让建设用地。征收土地只有出于公共目的才允许。因为土地不可再生，本着节约用地原则，《物权法》将明确土地使用权与空间权关系。比如，你依法拥有5层楼的房屋，可立交桥从你家楼顶穿过，就侵犯了你的空间权。《物权法》对此将有规定。 |
